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厦门土地市场迎抢地大战海尔地产造岛外地王

2019-5-10 来源:互联网 阅读次数:
  导读:   原标题:海尔地产的后卢铿时代: 22.8亿造厦门岛外地王  沉寂近三个月的厦门土地市场终于在“解限”时代迎来了一场抢地大战。虽然市场行情尚未回至最佳,但地王还是诞生了。  10月29日,厦门海沧区马銮湾H2014P04和H2014P05两幅“孪生地块”进入到现场竞价环节。事实上,...

  原标题:海尔地产的后卢铿时代: 22.8亿造厦门岛外地王

  沉寂近三个月的厦门土地市场终于在“解限”时代迎来了一场抢地大战。虽然市场行情尚未回至最佳,但地王还是诞生了。

  10月29日,厦门海沧区马銮湾H2014P04和H2014P05两幅“孪生地块”进入到现场竞价环节。事实上,在竞拍之前该两宗地便已和万科、海尔等企业传出“绯闻”。

  最终,融侨“异军突起”,经过120轮厮杀,以19.76亿元竞得H2014P04地块,溢价66%,成交楼面价14114元/平方米;而海尔则联合海投在叫价52轮后以22.8亿元摘得H2014P05地块,成交楼板价15228元/平方米,就此刷新岛外单价地王纪录。

  对此,市场人士指出,尽管当前的市场压力不小,但开发商还是“狠心”重金买地,这足以看出企业的饥渴度,而“双限”放开,也使得开发商对厦门楼市信心得到回升。

  值得关注的是,此次成功摘得H2014P05地块也意味海尔地产首次进入厦门。不过,对于身处“后卢铿时代”的海尔地产,在张瑞敏200亿“门槛”的面前,海尔地产未来的发展更像是个迷。

  刷新岛外单价地王

  此次土拍,率先进入到现场竞价环节的是H2014P04地块。该地块共吸引了包括万科、招商、中骏、海尔、阳光城在内的11家房企参与,多方争夺也使得现场竞拍异常胶着。

  在经过首几轮的试探之后,竞买人很快便进入了竞争阶段,海尔海投联合体的拿地决心在叫价过程中显露无疑,其先后与中骏、禹洲、招商等过招,期间甚至不惜大幅度加价。

  然而,在前110轮竞价中都未曾出手的融侨集团半道杀出。最终,在经过123轮加价之后,融侨集团以19.76亿元揽得该地块,溢价66%,楼面价达14114元/平方米。

  资料显示,H2014P04地块位于海沧区05-08新阳片区翁角路与霞光路交叉口东北侧,土地面积5.03万平方米,建筑面积14万平方米,性质为商住地块,起拍总价11.9亿元,起拍楼面价高达8500元/平方米。

  紧随其后,H2014P05地块也进入到竞价阶段,而该地块同样引起了上述房企的争夺。不过,与上一地块相比,该地块的竞拍节奏则要快得多。

  从现场反馈来看,中骏置业首次应价便报出18亿元的价格,而在接下来的两轮,海尔海投联合体及禹洲又分别加价1亿元,三轮过后,价格直接涨至20亿元。

  不过,随后11家房企便进入了拉锯战,每轮加价基本维持在最低400万元。经过53轮“厮杀”后,该地块最终由海尔海投联合体竞得,成交价22.8亿元,溢价79.5%,楼面价则超过15228元/平方米,就此刷新岛外单价地王纪录。

  据了解,H2014P05地块紧邻H2014P04地块,同样为商住地块,该地块面积为5.87万平方米,总建筑面积14.97万平方米,起始价12.7万元,起拍楼面价则为8482.5元/平方米。

  事实上,不管是融侨还是海尔,此次成功抢下马銮湾地块后,都标志着二者首次进入厦门市场。不过,高价拿地势必会给未来项目入市带来不小的压力。

  其中,厦门新景祥总经理邱运贤直言,原本预期楼面价会拍到11000-12000元/平方米,但最终成交价均超过了14000元/平方米,这只能说明开发商对市场比较乐观。

  据其介绍,目前地块周边的万科城项目均价仅为16000元/平方米左右,并且马銮湾片区的均价差不多也在15000-16000元/平方米。

  如此看来,两地块的楼面价已逼近区域房价。所以,不管是对于融侨,还是对于海尔来说,未来项目入市都将承受不小的压力。

  “泰禾去年在马銮湾片区拿地楼面价也比较高,但是泰禾的项目地块比较大,泰禾首玺虽然低价入市,但因为配有泰禾院子的别墅,两者平衡,整体上还是有盈利的。”邱运贤续称。

  因此,在不少厦门业内人士看来,融侨和海尔高价抢入厦门更多的是出于战略意义的考虑。

  “后卢铿时代”海尔地产

  实际上,海尔此次在土拍会上表现出来的志在必得并非毫无缘由。早在9月份时便有消息称,海尔集团已正式与厦门海沧区签署了《投资意向协议书》,确定在海沧区投建华南地区总部基地。

  而厦门市政府规划中,未来的软件园四期亦选址马銮湾,这样,海尔未来的发展便有了更多的可能。无疑,其以产业的形式来布局厦门,也为地产业务的发展争取了更多空间。

  不过,对于一直寄望于打造成为集团输血业务板块的海尔来说,这次买地事件主角海尔地产近些年发展也让人觉得有些无奈。

  据了解,虽然海尔早在2002年便已介入房地产业务,但海尔地产真正意义上的发展却是在2007年从上实发展手中挖到卢铿,并由其全权掌管地产业务之时。

  彼时,凭借着海尔集团的资源,地产业务节节攀升,销售额从2008年的13亿增至2010年的80亿。

  但就在海尔地产憧憬大发展之时,增长的曲线却戛然而止。据悉,海尔地产2011年的原定销售目标定为200亿,随后调低至120亿。但即便如此,当年的实际也仅完成了83亿。此后,海尔地产的年销售仅仅维持在50亿左右的水平。

  而后,卢铿选择了卸任海尔地产董事长职务,其继任者为在海尔集团工作19年的盛中华。

  然而,管理层的更迭也带来了地产发展思路的变更。之前卢铿在任时期,海尔地产曾完成不少青岛以外的城市布局。

  而盛中华则不同,其发展思路中带有鲜明的产业思维。因而,在青岛业内人士看来,易帅后,海尔地产近年发展更像是个迷。

  不过,其也透露今年,张瑞敏对于地产业务板块的期望很大,海尔地产的业绩目标重新订到了200亿。

  因此,在原有库存已消化得差不多的情况下,海尔地产在今年先后选择进军南京、厦门等楼市表现较好的二线城市。

  不过,该人士着重指出,此次海尔联合体厦门竞得的“地王”或许并不太好消化。其直言,“以海尔地产的实力而言,福建和广东这种地方,除非有特别强劲的关系能拿到低价的地,否则就不要进去,因为本土企业太强势了。”

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